Френските банки значително са улеснили достъпа до ипотечни кредити за своите клиенти през последните няколко години, като в същото време нормата им на печалба устойчиво се понижава заради ниските лихви. Това се посочва в анализ на Френския върховен съвет за финансова стабилност, цитиран от Reuters.

Съветът играе ролята на регулатор на финансовата стабилност в страната и включва финансовия министър и шефа на централната банка. Докладът е посветен на динамиката на имотния пазар, както и на мерките за ограничаване на евентуалните рискове през следващите няколко месеца.

Френските домакинства се възползват от рекордно ниските лихвени равнища и теглят все повече кредити за покупка на жилище. Тази тенденция обаче повиши нивата на задлъжнялост и цените на имотите до нови рекордни стойности. Според френския Съвет за финансова стабилност засега няма сигнали за "прегряване" на имотния пазар, но все пак предупреждава, че някои банки за занижили драстично стандартите си за отпускане на заеми, особено в някои от по-рисковите сегменти.

По традиция френските банки са по-консервативни от своите британски и американски конкуренти, като почти всички ипотеки се сключват при фиксиран лихвен процент а тези със срок над 20 години са по-скоро рядкост.

Ипотечен кредит - Централна Кооперативна Банка АД - 300000 - 3.50

Но в анализа на финансовия регулатор се посочва, че банките отпускат на кредитополучателите все по-големи заеми. Измерени като процент от доходите, те вече достигат нива, невиждани от 2008 година насам. Но докато преди световната финансова криза французите са успявали да заделят средно по 23.5% като първоначална вноска за жилищата си, днес те могат да си позволят едва 12.7% заради силното повишение в цените на имотите.

Междувременно банките печелят все по-малко от ипотечните кредити, които раздават, тъй като лихвите продължават да падат. Някои от тях едва успяват да покрият своите разходи, отбелязват още от Съвета за финасова стабилност. Трезорите продължават да кредитират в този сегмент единствено, за да привличат клиенти и да промотират останалите си продукти и услуги, например застраховките.

Бърз кредит на вноски - City Cash - 1500 - 35.04

Във Франция лихвите по ипотечните кредити обикновено се движат успоредно с доходността по 10-годишните държавни облигации. А тя падна до рекордно дъно от минус 0.4% през август в очакване на новите монетарни стимули от страна на Европейската централна банка. В резултат на това средният лихвен процент по 20-годишните ипотечни кредити падна до ниво от около 1%.

На фона на падащите лихви все повече французи, които вече са собственици на жилища, предпочитат да рефинансират старите си заеми, а това поставя под още по-сериозен натиск печалбите на банковия сектор, се посочва още в доклада на институцията.