Много хора може би са озадачени, че движението на лихвите по ипотечните кредити е свързано с нещо, което на пръв поглед няма нищо общо с финансовия свят. Факт е обаче, че според Федералния резерв на Съединените американски щати епидемията от коронавируса в момента е един от основните рискове за световната икономика.

И движението на доходностите по държавните ценни книжа на САЩ доказва тезата на централната банка, пише Bankrate. Доходността по 30-годишните американски облигации падна до ново историческо дъно тази седмица - 1.93%. Това е с 2 базисни пункта под досегашния антирекорд от 1.95 на сто.

В същото време доходността по 10-годишните ДЦК падна с 3 базисни пункта до 1.49% - най-ниското равнище от ноември насам.

Тревогите за икономическия растеж винаги се отразяват на лихвените равнища, припомнят икономистите. В момента, на фона на бързото разпространение на вируса COVID-19, инвеститорите все по-активно се насочват към т. нар. "активи убежища". В краткосрочен план това оказва натиск върху лихвите, включително и върху тези по ипотечните кредити.

"Падащата доходност по 30-годишните държавни облигации отразява страховете на пазарните участници за бъдещето на американската и на глобалната икономика, въпреки че не е пряко свързана с ипотечния пазар", обяснява главният финансов анализатор на Bankrate Грег МакБрайд.

Потребителски кредит - Централна Кооперативна Банка АД - 50000 - 9.60

Данните обаче показват, че лихвите по жилищните кредити в САЩ се движат успоредно с доходността по държавните ценни книжа, което съвпада и с истерията около епидемията. Първият случай на коронавируса бе регистриран на 31 декември и само два дни по-късно лихвите по фискираните 30-годишни ипотеки се понижиха от 3.9 на 3.86 на сто. Оттогава насам те следват устойчив низходящ тренд и към момента са на ниво от около 3.75%.

"Всеки фактор, който понижава перспективите за икономическия растеж, води до ръст на търсенето на по-качествени и по-нискорискови активи. Коронавирусът определено занижи очакванията за глобалната икономика, още повече, че засега не е сигурно колко дълго той ще продължи заплахата от глобална епидемия. По-всяка вероятност лихвите ще останат под натиск още известно време", казва още МакБрайд.

Според анализите на Bankrate в момента американците имат възможност да се възползват от удобния момент за сключване на ипотеки с фиксирана лихва, тъй като нивата са значително под 4 на сто. Кредитополучателите, които са склонни да плащат по-висока месечна вноска, могат да получат и още по-добра оферта, тъй като 15-годишните фиксирани ипотеки в момента се предлагат при лихва от малко над 3%.

Бърз кредит до заплата - Кредисимо EАД - 1000 - 40.00

Разликата в общия размер на дължимата сума може да е драстична. От Bankrate дават за пример ипотечен кредит на стойност 300 000 долара, по който при 30-годишен срок и лихва от 3.75% ще се плаща месечна вноска от 1 389 долара, а общата сума за връщане ще достигне малко над 500 000 долара.

При 15-годишна ипотека и лихва от 3.08% месечната вноска ще е 2 083 долара, а общата сума за връщане - под 375 000 долара.

А кредитополучателите, които изплащат ипотеки с плаваща лихва, вероятно вече са усетили "позитивния" ефект от понижението на средните лихвени проценти, макар че то е свързано с мрачно събитие като епидемията от коронавируса. 

Ипотечен кредит - Българо-американска кредитна банка АД - 500000 - 3.40