Измина една изключително активна и силна година за кредитния пазар в България, отчитат от Кредит център. Въпреки прогнозите в края на 2017 година за леко покачване на лихвите, те леко намаляха и в края на годината завършваме с лихви по ипотечните кредити между 2.9 и 3.6%, а при потребителките кредити - на нива между 5 и 7%. 

 

Средният размер на ипотечните кредити в края на 2018 година е 99 000 лева, а в столицата е 130 000 лева. Ръстът за 2018 година спрямо 2017 при ипотечните кредити надхвърля с малко 10%, а при потребителките кредити е около 15%. 

 

Пазарът основно се движеше от хората, които купуват първото си жилище, плътно следвани от тези, които имат собствено жилище, но си купуват по-голямо, с по-добра локация или купуват жилище в друг по-голям град. Малко над 75% от сделките се случваха в четирите най-големи града на страната – София, Варна, Пловдив и Бургас. 

 

Новото строителство и кредитирането на покупки на жилища в строеж се увеличи с 20% спрямо предходната година. В средата на годината банките леко ограничиха процента на финансиране, като в повечето случай той вече не надхвърля 85% за големите градове и 80% за по-малките, но това не се отрази на желанието на кредитополучателите и интересът към покупката на жилище с кредит остана висок. Повечето клиенти продължават да не са рисково настроени и да влизат в кредитната сделка внимателно и след задълбочено проучване на кредитни пазар. 

 

Кредит център постигна рекорд за компанията, като консултира клиенти за малко над сто милиона лева ипотечни кредити през 2018 година. Консултантите на Кредит център са с добри очаквания за 2019 година по отношение на активността на клиентите, търсещи ипотечни кредити за покупка на жилища. Въпреки многото прогнози за покачване на лихвите от средата на следващата година, те очакват, че ако се случи това покачване то ще е минимално – в рамките на 0.2–0.4 процентни пункта, заради високата ликвидност в системата, продължаващия ръст на депозитите, активния пазар на имоти и голямата конкуренция на банковия пазар. 

 

Ръстовете на кредитния пазар ще намалеят, като при ипотечните кредити консултантите на Кредит център очакват ръста да е в рамките на 5%, а при потребителките кредити около 10%. 

 

Процентът на финансиране ще се запази до 85%, като поради увеличените покупки на жилища в строеж или току-що завършени, доста клиенти ще прибегнат и до тегленето на потребителки кредит за довършване на апартаментите и обзавеждането им. Не се очаква повишение на средния размер на кредитите, тъй като последните месеци се наблюдава задържане на цените на имотите и паралелно имаме леко намаление на процента на финансиране. 

 

Очаква се и ръст на кредитите за покупка на по-големи апартаменти и къщи около големите градове, каквито имоти все по-често се търсят от млади, успели българи с добра кариера или успешен собствен бизнес. Ще се увеличат и кредитите за строеж на къщи, тъй като се увеличават клиентите, които искат сами да построят своя дом-мечта. 

 

В заключение може да се каже, че 2019 година ще бъде добра и стабилна за кредитния пазар у нас.