Лихвите по ипотечните кредити в Съединените щати се понижиха до ново историческо дъно под натиска на опасенията, че разпространението на коронавируса ще се отрази негативно на американската икономика, пише The Wall Street Journal.

Средният лихвен процент по 30-годишните ипотеки с фиксирана ставка падна до 3.29 на сто спрямо отчетените 3.45 на сто в предходната седмица, показва статистиката на ипотечната асоциация Freddie Mac. Лихвите по ипотечните кредити в САЩ са тясно свързани с доходността по 10-годишните държавни ценни книжа, която тази седмица падна под 1% за първи път в историята, след като Федералният резерв предприе изненадващо понижение на основния лихвен процент с половин процентен пункт.

По принцип понижението на лихвите по ипотеките се отразява позитивно на продажбите на нови жилища в страната. В случая обаче, на фона на разпространението на опасната епидемия и усилията на властите да овладеят ситуацията, много от купувачите може и да предпочетат да изчакат. Обявената карантина в много от държавните институции, затворените магазини и ограниченията за пътуване със сигурност ще се отразят на иначе активния за имотния пазар пролетен сезон.

"Ако хората не искат да излизат навън и да ходят по огледи на жилища, няма как да се очаква ръст на пазара", казва главният икономист на финансовата платформа LendingTree Тендай Капвидзе.

Потребителски кредит - Българо-американска кредитна банка АД - 50000 - 5.95

Ако вирусът засегне американската икономика толкова тежко, колкото и китайската, много домакинства ще загубят (макар и временно) своите доходи, а прекъсването на доставките заради затворените пристанища в Китай вече се усеща и от американските строителни компании. Това е проблем, тъй като в много от големите градове така или иначе предлагането на нови жилища е силно ограничено.

В момента предлагането е достатъчно, за да удовлетвори търсенето за период от максимум три месеца при настоящата активност.

Първите признаци за "охлаждането" на пазара бяха отчетени през януари, когато продажбите на съществуващи жилища регистрираха спад спрямо предходниия месец Това е сигнал, че ниските лихви вече не са достатъчни, за да компенсират поскъпването на жилищата в пет поредни месеца и ограниченото предлагане.

Засега много от хората, които вече изплащат ипотечни кредити, се възползват от ситуацията и ги рефинансират при по-изгодни условия. В сравнение с миналата година лихвите по 30-годишните фиксирани ипотеки са с близо един процентен пункт по-ниски, като много от кредитиращите копмании предлагат и заеми без задължителна застраховка.

Бърз кредит до заплата - Кредисимо EАД - 1000 - 40.00

Според експертите, цитирани от WSJ, спадът на лихвите ще задълбочи тенденцията на все повече рефинансирания. В момента, по данни на Black Knight, близо 14.5 милиона собственици на жилища биха спечелили, ако рефинансират 30-годишните си ипотеки при средна лихва от 3.25 на сто.

Само през последната седмица молбите за рефинасиране са се увеличили с 26%, като на годишна база ръстът им е близо трикратен.